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  近来，广州市海珠区保利天悦小区一套199余平方米的房产法拍，终究被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，成果买家因没交余款悔拍，法拍渠道称155万元保证金不会退。1月23日，极目新闻记者在阿里法拍渠道看到，该住所已从头挂拍。

  法拍公告称，该房产坐落广州市海珠区晖悦二街保利天悦小区，建筑面积199.2334平方米，评价价22225449元，起拍价15557815元，保证金1550000元，由广州市海珠区人民法院挂拍，2025年11月19日正式开拍。

  法拍渠道显现，其时有3人参与竞价，最终经93次叫价，一名邱姓买家以最高应价23950815元胜出。该买卖价格超出评价价1725366元，单价达12万元/平方米。评价公司对该房产的评价为101021元/平方米。极目新闻记者查询到，该小区二手市场均价为10万元/平方米左右。

  按渠道规矩，拍卖成交后，买受人应于网络竞价完毕后10个天然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。本年1月16日，渠道发布最新状况阐明，称该标的物于2026年1月16日确认买卖未实行，详细状况及后续组织可咨询广州市海珠区人民法院。

  1月23日，极目新闻记者在法拍渠道看到，该处房产被海珠区人民法院再次挂拍，起拍价和前次拍卖相同为15557815元，保证金也是1550000元，将在2月25日正式开拍。现在没人报名。

  记者拨通法拍渠道的咨询电话，一工作人员称，该处房产因受买人没有交齐尾款悔拍才再次挂拍，跟房子自身不要紧，是因对方个人资金问题，这个房子他不要了，他的155万元保证金将不会交还。

  记者在渠道上看到，广东省广州市海珠区人民法院发布的竞买须知中规则：买受人应于网络竞价完毕后10个天然日内将拍卖成交价余款缴入法院指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予交还，顺次用于付出拍卖发生的费用丢失、补偿从头拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债款以及与拍卖产业相关的被执行人的债款。悔拍后从头拍卖的，原买受人不得参与竞买。

  法院还特别提示，竞买人在拍卖竞价前请必须再仔细阅读法院发布的竞买须知及拍卖标的查询状况表。